Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40880, West
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.456 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung besonders durch einen gut strukturierten Grundriss.Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Loggien, die nach Süden bzw. nach Norden ausgerichtet sind. Dadurch profitieren Sie zu jeder Tageszeit von angenehmen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, ob sonnige Stunden auf der Südloggia oder ein schattiger Rückzugsort auf der Nordloggia.
Der hintere Bereich der Wohnung umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox.
Das monatliche Hausgeld beträgt 313,-EUR, wovon ca. 55,-EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1972 Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Wohnhauses Lindwurm. Der Lindwurm ist eine gepflegte und professionell verwaltete Eigentumswohnanlage im Stadtteil Ratingen-West. Die Wohnanlage besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine homogene Eigentümerstruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum Mosaik. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Buslinien 759 und 754 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf und Essen) sowie A3 (Richtung Köln und Ruhrgebiet). Weitere Informationen Sonstiges * Provisionsfrei für Kaufende Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 27, 9 Etagen, Wohnungsnr.: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis213.700 €
Preis pro m²2.456 €
Wohnfläche87 m²
