Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70178, West
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.100 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
PROVISIONSFREI - VERKAUF DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMERDiese attraktive, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-West. Durch den frischen Anstrich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente verleiht. Links vom Eingangsbereich befindet sich die helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank.
Der geräumige Flur bietet viel Platz und eignet sich sogar hervorragend für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer auf der rückwärtigen Gebäudeseite, das ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Balkon. Dieser bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstunden in angenehmer Umgebung zu genießen.
Ein weiteres helles Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vervollständigt das komfortable Wohnkonzept.
Die Highlights im Überblick:
. Begehrte Wohnlage in Stuttgart-West
. Einbauküche inkl. Herd, Backofen und Kühlschrank
. Sonniger Balkon mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
. Gepflegter Zustand der gesamten Wohnung
. Badezimmer mit Badewanne
. Begehrte Wohnlage in Stuttgart-West Lage Der Stuttgarter Westen gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Charakteristisch für den Stadtteil sind die eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur, das lebendige urbane Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie z.B. dem Rotwildpark. Die hohe Nachfrage und der begrenzte Wohnraum machen Stuttgart-West zu einem langfristig nachhaltigen Investitionsstandort.
Die Reuchlinstraße überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im Herzen von Stuttgart-West. Sie befindet sich unmittelbar neben der bekannten Rotebühlstraße und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
. S-Bahn-Station Schwabstraße: ca. 150 m (rund 2 Gehminuten)
(Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, Flughafen und zur Universität Vaihingen)
. Bushaltestelle Schwabstraße: ca. 140 m (2 Gehminuten)
. U-Bahn-Station Schwab-/Bebelstraße: ca. 750 m (11 Gehminuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
.REWE, Edeka, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Rotebühlstraße und Schwabstraße sind in etwa 2 bis 5 Gehminuten erreichbar.
Medizinische Versorgung:
. Mehrere Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen befinden sich in einem Umkreis von weniger als 5 Gehminuten.
Cafés und Gastronomie:
. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote befinden sich direkt in der Umgebung.
. Die beliebten Treffpunkte Bismarckplatz und Feuersee erreichen Sie in etwa 5 bis 7 Gehminuten.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
.Bundesstraßen B14 und B27: ca. 5 Minuten mit dem Auto
. Autobahn A8: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Fernwärme
. PROVISIONSFREI - direkter Kauf von den Eigentümer - ohne Makler
? Keine Maklerprovision, Eigenkapital wird geschont
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 4,74 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis331.500 €
Preis pro m²5.100 €
Wohnfläche65 m²
