Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13086, Weißensee
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
13086, WeißenseeZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.361 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung wurde gerade vollständig saniert und kann somit direkt bezogen werden. Der großzügige Schnitt mit 3 Zimmer sowie Bad und Küche bietet auch für Familien mit Kindern ausreichend Platz. Die Wohnräume zur eher ruhigen Straße haben wunderschöne, originalen Holzdielen und 3.20 m Deckenhöhe. Durch die Westausrichtung gibt es viel Licht und am Nachmittag direkte Sonne.Das Tageslichtbad mit Wanne und die Küche mit Zugang zur Terrasse befinden sich auf der Innenhofseite. Durch die Ostausrichtung gibt es bis Mittag Sonne auf der Terrasse und dem schönen Innenhof, mit Blick auf die ca. 50 m entfernten Townhäuser.
Insgesamt ist die Wohnung trotz der EG Lage unerwartet hell und ruhig. Die Umgebung ist durch den Baumbestand auf der Straße und im Innenhof sehr grün und die innenliegenden Rollos bieten den notwendigen Sichtschutz.
Das Haus wurde mit der Aufteilung 2006 saniert, das Dachgeschoss aus- und Balkone angebaut. Aktuell sind keine Arbeiten notwendig oder geplant.
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The apartment has recently been completely renovated and is ready to move into immediately. The spacious layout, featuring 3 rooms, a bathroom, and a kitchen, offers plenty of space for families with children. The living areas facing the quiet street feature beautiful, original hardwood floors and 3.20-meter-high ceilings. Thanks to the west-facing orientation, the apartment is filled with light and enjoys direct afternoon sun.
The daylight-filled bathroom with a tub and the kitchen with access to the terrace are located on the courtyard side. Thanks to the east-facing orientation, the terrace and the beautiful courtyard receive sun until noon, with a view of the townhouses approximately 50 meters away.
Overall, despite being on the ground floor, the apartment is surprisingly bright and quiet. The area is very green thanks to the trees lining the street and in the courtyard, and the interior blinds provide the necessary privacy.
The house was renovated in 2006, including the conversion of the attic and the addition of balconies. No work is currently needed or planned. Lage Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht und gilt als sehr lebenswerter und guter Stadtteil. Die Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität und Ruhe wird nicht nur von Familien hochgeschätzt, der Kiez hat sich in den letzten Jahren auch als Geheimtipp unter den Kreativen und jungem Publikum herumgesprochen. Die Wohngegend ist deutlich ruhiger als die angrenzenden Szeneviertel und dennoch ist man gut an das urbane Leben angebunden.
Durch die Kunsthochschule Weißensee ist der Stadtteil kulturell geprägt und es gibt viele Spielplätze, Kitas und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Mitte, Friedrichshain und dem Prenzlauer Berg. Weitere Informationen Sonstiges Der Verkauf erfolgt im aktuellen IST Zustand und ist für den Erwerber provisionsfrei.
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The sale is made in the current ACTUAL condition and is commission-free for the purchaser.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.361 €
Wohnfläche89 m²
