Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50737, Fehrbellinstr., Weidenpesch
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.422 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Pferderennbahn und der Neusser Straße errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.Modernisierung der Wohnung (2026):
- Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung
- Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller
- Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt
- Neue Keramik im Badezimmer
- Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert
- Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen
- Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche
- Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung
Zu den durchgeführten Modernisierungen des Gesamtobjekts zählen unter anderem die Erneuerung des Außenputzes im Jahr 1998 sowie die Wärmedämmung der begehbaren Speicherfläche im Jahr 2009. Zusätzlich wurden Kellerabdichtungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt des Hauses nachhaltig sichern.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Diele, einen Flur, eine Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Drei der Zimmer sind nach Westen zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Familien finden hier ausreichend Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder alternativ mit Homeoffice. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft mit bis zu vier vermietbaren Zimmern.
Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Speicher zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage In ruhiger Wohnlage von Weidenpesch in Nähe der Pferderennbahn befindet sich die hier angebotene
Wohnung. Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen und mit sehr guter
Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Ö?entliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Diese gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Kölner
Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen in alle Richtungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.422 €
Wohnfläche83 m²
