Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44866, Weststraße, Wattenscheid
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
1.649 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 1952 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten damit einen funktionalen Grundriss für Singles oder Paare.Das Mietverhältnis besteht bereits seit Dezember 1987 und spricht für ein langfristig stabiles Wohnverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 295,83 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401 EUR.
Dank der etablierten Wohnlage, der überschaubaren Eigentümergemeinschaft und der bestehenden Vermietung bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 393-017 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Wohnung befindet sich in der Weststraße 153 im Bochumer Stadtteil Wattenscheid, einem etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A448 ermöglicht kurze Wege in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Verkehrsanbindung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis76.000 €
Preis pro m²1.649 €
Wohnfläche46 m²
