Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22359, Volksdorf
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.850 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen im Ortskern und doch im Grünen!Die "Weiße Rose" wurde 1977 im Ortskern Hamburg-Volksdorf errichtet und ist ein viergeschossiger Gebäudekomplex mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone. Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Häusern mit Arztpraxen und Lebensmittelgeschäft.
Die 100 m2 große Eigentumswohnung ist gut geschnitten und befindet sich im 2.OG. Der Gebäudeteil besteht aus 12 Wohneinheiten mit Treppenhaus und Aufzug. Letzterer wurde erst vor drei Jahren komplett modernisiert. Die Zentralheizung und der Gebäudekomplext wurden zuletzt 2001 saniert.
Der Balkon mit Pergola geht nach Süden. Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz.
Raumaufteilung (siehe auch Grundriss):
- Flur mit etwa 10 m2
- Küche mit Essplatz etwa 13 m2
- Wohnzimmer mit etwa 25,5 m2
- Zimmer 1 etwa 15 m2
- Zimmer 2 mit etwa 13 m2
- Zimmer 3 mit etwa 10 m2
- Vollbad mit etwa 5,5 m2
- Duschbad/WC mit etwa 3 m2
- Überdachter Balkon mit etwa 9 m2
- Kellerraum mit etwa 6 m2
Ausstattung
Balkon, 1x Duschbad, 1x Wannenbad, Einbauküche, Müllschlucker im Treppenhaus.
Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Zudem gibt es im Keller eine große gemeinsame Waschküche mit Trockner. Lage Äußerst günstige Lage, etwa 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Volksdorf (U1) und zum Marktplatz. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Es gibt Grundschule, Gymnasium und Kindergarten in der Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt ist das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, das Museumsdorf Volksdorf, das Bäderland Parkbad und der Kletterwald Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²4.850 €
Wohnfläche100 m²
