Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22085, Uhlenhorst
•3 Zimmer•127 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
10.630 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exklusive und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise. Großzügige Fensterflächen, eine angenehme Deckenhöhe und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten schaffen ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnambiente.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch maßgefertigte Schiebetüren stilvoll vom Wohnbereich getrennt ist. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein hochwertiger Einbauschrank mit integrierter Sitzgelegenheit, der Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven LEICHT-Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Design und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Maßgefertigte Einbauten sorgen hier ebenso wie im stilvoll ausgestatteten Badezimmer für zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Edles Fischgrätparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl und unterstreichen ihren besonderen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die ??von einem hochwertigen Pflanzenbestand eingefriedete Terrasse mit dem unmittelbar angrenzenden Garten. Sowohl der Wohnbereich als auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem Kellerraum, die den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie perfekt ergänzt. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Uhlenhorst, in der Schenkendorfstraße 18a - einem der attraktivsten und traditionsreichsten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung verbindet stilvolles Wohnen mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die beliebten Einkaufsstraßen Hofweg und Papenhuder Straße mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und individuellen Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein. Auch der Mühlenkamp im benachbarten Winterhude ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig befinden sich die Außenalster und ihre weitläufigen Uferwege nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.
Die Schenkendorfstraße vereint damit auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Alster macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²10.630 €
Wohnfläche127 m²
