Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
47829, Uerdingen
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
47829, UerdingenZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.712 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und der Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren? Dann bietet Ihnen diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt acht Wohnungen. Das Haus macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und funktionale Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld ermöglicht.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten und die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten. Der gut nutzbare Grundriss, die hellen Räume und die Loggia schaffen hierfür eine solide Grundlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz in einer Garage gegenüber dem Haus. Damit steht eine geschützte und praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Dadurch entsteht ein wohnliches und entspanntes Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Stadtpark Uerdingen, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahegelegene Sportstadion sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Alltag.
Uerdingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die Uerdinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine angenehme Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Krefelder Innenstadt, Duisburg, Düsseldorf und weitere Städte am Niederrhein gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Grünflächen sowie Erholungsmöglichkeiten in der Nähe schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 143,4 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: E
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1966
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 19.05.2029
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²1.712 €
Wohnfläche73 m²
