Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22047, Tonndorf
113 m² Wohnfläche
Adresse
22047, TonndorfWohnfläche
113 m²Preis pro m²
5.752 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Gepflegte Parkanlagen, beeindruckender alter Baumbestand, idyllische Teiche wie der Nordmarkteich, die kleinen Flüsse Rahlau und Wandse, charmante Brücken sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das besondere Wohnumfeld. Hier genießen Sie naturnahe Lebensqualität inmitten Hamburgs – und nur wenige Schritte von dieser grünen Oase entfernt könnte sich schon bald Ihr neues Zuhause befinden. In der ruhigen Hörnumstraße, einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Tempo-30-Zone, befindet sich ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Bereits am Ende der Hörnumstraße, beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude steht auf einem rund 997 m² großen Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich die Kfz-Stellplatz. Der rückwärtige Grundstücksteil bietet einen etwa 136 m² großen Gemeinschaftsgarten Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) als Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt unter anderem über Sonnenkollektoren sowie dreifach verglaste Fenster. Lage Wandsbek zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Stadtteilen im Nordosten Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung, insbesondere entlang des Ölmühlenwegs und der Straße „Am Stadtrand“. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, während der Wandsbeker Markt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 bequem erreichbar ist. Der Wandsbeker Markt sowie das Einkaufszentrum „Quarree“ bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen, Behörden sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Ergänzt wird das vielfältige Versorgungsangebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten entlang des Friedrich-Ebert-Damms. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Schulformen in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen der Eichtalpark, die idyllischen Wege entlang der Wandse sowie das Wandsbeker Gehölz zur Verfügung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Tennis, Fitness und vieles mehr. Ausstattung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 in Hamburg-Tonndorf und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • hochwertige Einbauküche mit praktischem Tresen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung • modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Glas-Duschabtrennung und Einbauschrank • Gäste-Duschbad • Einbauschrank im Flur • separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Verdunkelungsgardinen • Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens • eigener Kellerraum mit ca. 6,2 m² Nutzfläche • Kfz-Außenstellplatz Verkaufsinformationen: • Verkauf der Eigentumswohnung provisionsfrei und ohne Makler. • Kaufpreis: 5.575 € pro m² zzgl. Stellplatz für 20.000 €. Gesamtkaufpreis: 649.975 € • Der Kaufpreis wurde bereits im Rahmen einer Kreditprüfung von einer in Hamburg tätigen Sparkasse bewertet. • Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung einer Hausbank für den Kaufpreis. • Der Auszug der aktuellen Mieter ist für Oktober/November vorgesehen; die Wohnung wird anschließend bezugsfrei übergeben. • Makleranfragen sind nicht erwünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.975 €
Preis pro m²5.752 €
Wohnfläche113 m²
