Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
7.311 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ca. 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Die rund 82 m² große Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger geeignet. Dank eines durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort und überzeugt zugleich mit seiner sehr wohnlichen Aufteilung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich das Herzstück der Wohnung: der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz z.B. für einen Tisch oder auch Balkonmöbeln und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeits- und Stellflächen. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht eine angenehme Struktur, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch die Wohnqualität unterstreicht.
Ein praktisches Detail stellt die baujahrestypische Durchreiche zwischen Küche und Wohn- bzw. Essbereich dar. Sie ermöglicht kurze Wege im Alltag und schafft zugleich eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen, ohne die klare Trennung der Bereiche aufzuheben. Dieses funktionale Element unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung und erhöht den Wohnkomfort im täglichen Gebrauch.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut proportioniert, so dass neben einem großzügigem Bett auch weitere Möbel problemlos Platz finden. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
......... weitere Ausführungen finden Sie in unserem Exposé vor. Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Geigenbergerstraße 49 im Münchner Süden, eingebettet in dem etablierten und nachgefragten Stadtteil Solln, der zum Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gehört. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, eine vergleichsweise aufgelockerte Bebauung, sowie einen hohen Grünflächenanteil aus und zählt zu den bevorzugten Wohn-lagen der Stadt.
Die Landeshauptstadt München gilt als eine der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands und überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neben international tätigen Unternehmen prägen auch mittel-ständische Betriebe, Forschungsinstitutionen und Hochschulen den Standort nachhaltig. Diese wirtschaftliche Stärke wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Solln selbst genießt seit jeher einen hervorragenden Ruf als grüne, ruhige und gewachsene Wohnlage mit besonderem Charme. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Straßenzügen und einer Nachbarschaft, die urbanen Komfort mit einem entspannten Wohngefühl verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden, z.B. in der Drygalski-Allee, Herterichstraße oder auch in der Aidenbachstraße.
......... weitere Ausführungen finden Sie in unserem Exposé vor. Weitere Informationen Sonstiges Die Eigentumswohnung wird zu einem Kaufpreis in Höhe von € 599.500.-- angeboten. Zusätzlich kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz in Höhe von € 25.000.-- erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz beträgt somit € 624.500.--
Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen.
Hinweis:
Wir würden Sie bitten uns Ihre Daten über das beigefügte Kontaktformular zukommen zu lassen. Somit ist auf jeden Fall gewährleistet, dass wir jede Anfrage beantworten können. Vielen Dank.
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Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Grundlage gilt nur der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.500 €
Preis pro m²7.311 €
Wohnfläche82 m²
