Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81475, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•68 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.948 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der attraktiven Vermietung stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zum Wohnraum hin offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft.
Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die einen schönen Weitblick bietet und zu sonnigen Abendstunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminatboden verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit modernen grauen Bodenfliesen ausgestattet sind.
Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Elektrik und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Außerdem wurden die Fenster im Wohnzimmer sowie im zweiten Zimmer ausgetauscht.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem Frühjahr 2021 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Fürstenried und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) liegt direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ebenso sind Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schularten in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Forstenrieder Park gegeben. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene A95 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Münchner Umland als auch in Richtung Alpen. Der Mittlere Ring ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die Autobahnen rund um München.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²6.948 €
Wohnfläche68 m²
