Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•77 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
7.130 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in ruhiger Lage von München-Solln.Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Die Küche ist aktuell bewusst offen für Ihre individuelle Gestaltung vorbereitet und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und alten Baumbeständen, die dem Viertel seinen besonderen, fast dörflichen Charakter verleihen.
Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie das nahegelegene Isarhochufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit direkt mit der Münchner Innenstadt. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Stadt.
Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²7.130 €
Wohnfläche77 m²
