Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04275, Fichtestrasse, Südvorstadt
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
4.059 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
ObjektdatenBei dem Objekt handelt es sich um ein Gründerzeithaus (Denkmalschutzobjekt), generalsaniert im Jahr 1998-2000. Zwei nahezu identische Häuser (Fichtestraße Nr. 5 und 7) sind aneinandergebaut und haben ihre Ausrichtung für die Nebenzimmer nach Süden zur Straße hin (mit eigenem Balkon) und nach Norden für Küche, Wohnzimmer und innenliegender Loggia zum begrünten Gartenbereich mit Baumbestand und Stellplätzen, Ruhebereich mit Sitzbänken, Grillmöglichkeiten für die Bewohner und kleinem Kinderspielplatz. Das Grundstück hat pro Haus eine Grundstücksfläche von je knapp 1000 qm.
Alle 12 Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus, verziert mit schönen Gründerzeitelementen und natürlich auch mit dem Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen (ca. 47 - 100 qm) existiert ein guter Mietermix im Haus. Lage Lage/Infrastruktur
Die Fichtestraße befindet sich in Leipzigs Südvorstadt, einer äußerst beliebten Lage mit kontinuierlicher, starker Wohnnachfrage. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll "Karli" genannt. Dort gibt es eine junge und lebendige Kneipen- und Kulturszene; hier spielt sich das Leben abseits des Pauschaltourismus der Innenstadt ab: Freischaffende, Künstler, eine alternative Szene (Feinkost..), Straßencafés... quirliges Leben draußen auf der Straße. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie die HTWK-Hochschule, Kindertagesstätten, Ärztezentrum, Grundschule und Gymnasium und Vieles mehr.
Ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß in westliche Richtung erreicht man nach Überquerung der August-Bebel-Straße mit ihren wunderschön restaurierten Renaissancehäusern den Auenwald am Fockeberg; Die grüne Lunge Leipzigs von Nord nach Süd mit Spazierwegen, Kinderspielplätzen, Parkanlagen (Clara-Zetkin-Park) und Raum für Veranstaltungen nahe der Pferderennbahn und dem Restaurant Glashaus nahe der Parkbühne. Ob Kanufahrten auf der Weißen Elster, mit dem Fahrrad nach Norden bis zum Leipziger Zoo oder nach Süden bis zum Cospudener oder Markkleeberger See.. alles durchgängig in der grünen Natur erreichbar. Selbst in die Innenstadt läuft man nur eine Viertelstunde und wohnt trotzdem ruhig.
Verständlich, dass diese Wohnlage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, auch oder gerade für junge Familien, äußerst begehrt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vom Eigentümer direkt vom Bauträger als Ersterwerb im Jahe 1999 erworben und ist seitdem durchgehend vermietet (kein Leerstand).
Hohe angesparte Erhaltungsrücklage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Objekt wird vom Eigentümer direkt angeboten, es entstehen keine Maklerkosten. Bei Interesse ist vom Käufer ein Kapitelnachweis zu erbringen.
Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 30.09.2026; Es ist beabsichtigt, das Objekt nicht neu zu vermieten, um dem Käufer alle Nutzungsoptionen offen zu lassen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²4.059 €
Wohnfläche101 m²
