Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70199, Gebelsbergstraße, Süd
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.543 €/m²Baujahr
1898Über diese Immobilie
Im Zuge einer Umstrukturierung meiner Altersvorsorge nach Eheschließung und Wegzug aus Stuttgart trenne ich mich von dieser hübschen kleinen vermieteten Eigentumswohnung. Sie weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Es handelt sich um eine Sockelgeschoss-Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwende-Altbau (Baujahr 1898) in ruhiger Hanglage ein paar Straßen unterhalb des Blauen Wegs in Stuttgart-Heslach. Wegen der Hanglage ist sie, obwohl Tiefparterre, hell und freundlich. Das Gebäude ist ein Stück von der Straße zurückgesetzt hinter einem Vordergebäude, das erst vor ein paar Jahren erbaut wurde. Lage Die Lage ist ausgesprochen schön. Die Bebauung in der Umgebung ist aufgelockert und es gibt viel Grün sowohl um das Haus herum wie auch auf den angrenzenden Grundstücken. Den Hang hinauf Richtung Blauer Weg wird es immer grüner, die Häuser werden imposanter und die sie umgebenden Grundstücke immer größer. Wer Spaziergänge außerhalb des Stadttrubels schätzt, ist in dieser Richtung auf dem richtigen Weg. Den Hang nach unten sind Sie aber noch schneller am Heslacher Bihlplatz mit dem meisten von dem, was der Mensch so braucht, und Stadtbahnanschluß für alles, was dort fehlt. In 12 Fahrminuten gelangen Sie mit der Stadtbahn zum Hauptbahnhof, in der Gegenrichtung sind Sie in 11 Minuten am Bahnhof Vaihingen. Der Marienplatz als der Ort in Stuttgart, an den es jüngere Leute am stärksten hinzieht, ist nur zwei Haltestellen oder 15 Minuten Fußweg entfernt.Für Autobesitzer: Eine Garage gibt es am Haus nicht. Die Parkmöglichkeiten an der Straße wirken für Stuttgarter Verhältnisse aus Perspektive eines Nichtautobesitzers, der die Parksituation im Heusteigviertel als Vergleich vor Augen hat, ganz passabel. Aber urteilen Sie selbst, falls es für Sie relevant ist. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Kann man Heslach immer noch als Geheimtip bezeichnen, oder pfeifen es die Spatzen längst von den Dächern? Heslach war einst als Arbeiterwohngebiet als das "rote Heslach" bekannt. Seit der Jahrtausendwende ist es wegen der Zentrumsnähe sowie vergleichsweise günstiger Mieten/Kaufpreise eine begehrte Wohngegend geworden. Die Mischung in der Bewohnerstruktur, die sich daraus ergeben hat, macht den Stadtteil anregender als so manches angesagte Stuttgarter Gentrifizierungs-Biotop. Wir haben nie selbst in Heslach gewohnt, aber immer, wenn wir dort zu tun haben, können wir spüren, daß die "Vibes" hier anders sind als da, wo wir gewohnt haben, bevor wir aus Stuttgart weggezogen sind. Leute, die mehr Ideen als Geld haben, zieht es vermutlich häufiger nach Heslach als in unsere frühere Nachbarschaft, und das verleiht dem Stadtteil einen besonderen Reiz.
In diesem Abschnitt der Gebelsbergstraße sitzt man ungefähr an der Grenze zwischen dem "alten" Heslach mit der beschriebenen Bewohnermischung und den gutbetuchten Bewohnern, die sich ab der Gründerzeit nach und nach in den Hanglagen am Hasenberg niedergelassen haben. Dank der niedrigeren Bodenrichtwerte kauft man hier erheblich günstiger als nur zwei Straßen weiter den Berg hinauf, ist aber auch schon ein Stückchen weg vom Trubel und Verkehr weiter unten, wo die Stadtbahn fährt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, gebe gerne alle gewünschten weiteren Auskünfte über das Objekt und arrangiere natürlich auch einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.543 €
Wohnfläche46 m²
