Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63128, Steinberg
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.832 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Südwest-Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen in bevorzugter Wohnlage von Dietzenbach-SteinbergWohnen mit Komfort und hoher Lebensqualität
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dietzenbach, im beliebten Stadtteil Steinberg, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2001-2003.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 86,88 m² sowie einer großzügigen, sonnigen Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei abgeschlossenen Tiefgaragenstellplätze, die komfortable Ausstattung sowie die attraktive Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
Die Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: 330.000 €
ca. 86,88 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung
3 Zimmer
1.Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr 2001-2003
sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung
Einbauküche inklusive
Bad mit bodentiefer Dusche
separates Gäste-WC
Kellerraum
zwei abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze
gepflegte Wohnanlage
Fassaden- und Balkonsanierung im Jahr 2026
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der gelungene Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins gepflegte Wohnumfeld.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie zwei abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze - ein seltenes und wertvolles Ausstattungsmerkmal.
Ausstattung
Einbauküche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Bad
separates Gäste-WC
Kellerraum
zwei abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze
gepflegte Wohnanlage
Baujahr 2003
Fassaden- und Balkonsanierung im Jahr 2026
Die Wohnung befindet sich im Thomas-Mann-Ring im beliebten Dietzenbacher Stadtteil Steinberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und moderne Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Steinberg sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Offenbach, Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Fazit
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer gefragten Wohnlage. Die sonnige Terrasse, zwei abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze sowie die gepflegte Wohnanlage machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Thomas-Mann-Ring 15 im beliebten Dietzenbacher Stadtteil Steinberg - einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Das Wohnquartier entstand Anfang der 2000er-Jahre und zeichnet sich durch seine ansprechende Architektur, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Die hervorragende Infrastruktur erfüllt nahezu alle Ansprüche des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Das Rathauscenter und das Einkaufszentrum Steinberg sowie die Dietzenbacher Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter die Heinrich-Mann-Schule mit gymnasialer Oberstufe - befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der nahegelegene Sportclub Steinberg bietet ein breites Sportangebot für alle Altersgruppen. Die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil mit dem S-Bahn-Netz. Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Mitte ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A3 und A661 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Thomas-Mann-Ring zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Dietzenbach - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heinz Stöcklein
Selbstständiger Immobilienberater
Wiesenstraße 56 63128 Dietzenbach
E-Mail: heinz.stoecklein@db.com
Telefon: 0171 6206381
Aufsichtsbehörde: Keis Offenbach
Internet: www.offenbach.de
Anschrift: Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Diezenbach Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2026 Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.000 €
Preis pro m²3.832 €
Wohnfläche87 m²
