Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45127, Hindenburgstrasse, Stadtkern
•60 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
1.923 €/m²Über diese Immobilie
Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.
Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 57,75 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss,
der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der
malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen
Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese
Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur
Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als
lukrative Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Mieteinnahmen.
Kaltmiete- 450 Euro
Nebenkosten - 210 Euro
Warmmiete - 660 Euro
Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro
Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a.
Highlights auf einen Blick
-Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte
-Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz
-Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen
-Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt
-Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025
-Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild
-Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden
-Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage
Besichtigungstermin nach Absprache möglich.
Bei Fragen gerne melden.
Paseva Lage Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²1.923 €
Wohnfläche60 m²
