Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
20099, St. Georg
2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
20099, St. GeorgZimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
10.000 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das hier zum Verkauf stehende, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Apartment besticht durch die durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand.Dank großer Fensterflächen präsentieren sich die Räume angenehm lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das separate Duschbad mit WC ist hell gefliest und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Eine attraktive Wohnung mit hohem Wohnkomfort, die modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet! Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburg!
Die Adresslage überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die Lage der Wohnung zum ruhigen Hinterhof vereint die Vorzüge eines Rückzugsortes in attraktivem Umfeld mit dem pulsierenden Leben des Stadtteils Hamburg-St. Georg!
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hamburger Aussenalster. Die weitläufigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren sowie vielfältigen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern oder Stand-up-Paddling ein. Die Alster zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Hamburgs und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist innerhalb kurzer fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Hamburger Verkehrsnetz mit U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und des Flughafens.
Für Berufspendler und Vielreisende bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind schnell erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Hamburgs komfortabel angefahren werden können.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Grünflächen und einer hohen Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird die seltene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Quartieren Hamburgs mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie verbindet somit auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Alster als einzigartigem Naherholungsgebiet. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²10.000 €
Wohnfläche35 m²
