Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
61381, Im Dammwald, Seulberg
•105 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.514 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südost-Loggia, Aufzug & viel Potenzial Objektbeschreibung: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedrichsdorf-Seulberg. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss. Sie ist barrierefrei durch einen modernen Fahrstuhl erreichbar. Eine große Südost-Loggia, die von 3 Zimmern erreichbar ist, macht sie hell und lichtdurchflutet. Durch die barrierefreie Zugänglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern, als auch für ältere Käufer. Die Wohnung verfügt über: • ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, • mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, • zwei Badezimmer, • ein zusätzliches Gäste-WC, • sowie einen großen Kellerraum. Ein Badezimmer wurde modernisiert, das zweite Bad entspricht weitgehend dem Baujahr. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung • ca. 105 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer • große Südost-Loggia • Aufzug • barrierefrei erreichbar • 2 Badezimmer • Gäste-WC • großer Kellerraum • Garage optional zusätzlich erwerbbar • sofort beziehbar • Ohne Provision Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Seulberg in angenehmer Wohnlage. Ein großer Freizeit-und Kinderspielplatz und das Bottigtal liegen praktisch angrenzend. Der Rewe ist in 3 Min per Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung Richtung Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt am Main ist direkt (S5 und Taunusbahn) und macht Friedrichsdorf zu einem gefragten Wohnstandort im Hochtaunuskreis. Sonstiges Das monatliche Hausgeld betrug in 2025, 450 € (Heizung inkl). Jährliche Instandhaltungsrücklage 2.449,20 € (Rücklage gesamt 330.130,10 €) Die Garage kann optional zusätzlich erworben werden VB 17000.-€. Besichtigung nach Absprache. möglich! Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ich Makleranfragen nicht beantworte.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.514 €
Wohnfläche105 m²
