Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80801, Schwabing-West
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
26.882 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besondere Wohnung verbindet eine der begehrtesten Lagen Münchens mit hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einem wunderschön offenen Blick über den Elisabethmarkt.? Die Highlights auf einen Blick
?? Große Loggia mit ca. 12 m² und Blick über den Elisabethmarkt
?? Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
?? Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bora- und Miele-Geräten
?? Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Osten
?? Bad en suite am Schlafzimmer sowie separates Gäste-WC
?? Hochwertig saniert und sofort einzugsbereit
?? Fußbodenheizung
?? Elektrische Verschattung in allen Räumen
?? Modernes Touchpanel zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Verschattung
?? Optional auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
?? Exklusive Lage direkt am Elisabethmarkt
Der Tag beginnt mit einem Kaffee auf der großzügigen Loggia und einem freien Blick über den Elisabethmarkt. Unten wartet das lebendige Viertel mit seinen kleinen Cafés, Feinkostläden, Restaurants und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Genau diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Marktleben und kurzen Wegen verleiht der Lage ihren besonderen Charme.
Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einem hochwertigen, sehr gepflegten Gesamtbild: Helle Wohnbereiche, Parkett, eine moderne Küche mit Bora- und Miele-Geräten sowie die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung per Touchpanel schaffen modernen Wohnkomfort. Die große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird zusammen mit dem separaten Balkon am Schlafzimmer, dem Bad en suite und dem Gäste-WC schnell zu einem stimmigen Zuhause für den Alltag und entspannte Stunden mit Freunden.
Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Der dargestellte Grundriss wurde von uns als mögliche 3-Zimmer-Variante angefertigt; die hierfür erforderliche Wand kann auf Wunsch vor Einzug noch durch den derzeitigen Eigentümer gezogen werden - ideal für Homeoffice, Gäste oder eine kleine Familie.
Diese Wohnung möchte man nicht nur sehen, sondern erleben. Vereinbaren Sie gerne eine persönliche Besichtigung. Lage Warum zählt die Nordendstraße zu den begehrtesten Adressen Münchens? Weil hier das lebendige Schwabing und kurze Wege in die Innenstadt auf besonders charmante Weise zusammenkommen.
?? Anbindung & Mobilität
?? Direkt an der Tram-Haltestelle Elisabethmarkt
?? Sehr gute Verbindung in die Innenstadt und Maxvorstadt
?? 10 Gehminuten zur U-Bahn (Giselastraße oder Josephplatz)
?? 10 Radminuten zum Marienplatz
??? Alltag & Nahversorgung
?? Elisabethmarkt direkt gegenüber
?? Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar
?? Freizeit & Erholung
?? Englischer Garten schnell mit Rad oder auch zu Fuß erreichbar
?? Cafés, Restaurants und Feinkostläden in unmittelbarer Nähe
?? Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und lebendiges Umfeld
?? Ideale Lage für alle, die München gerne direkt vor der Haustür erleben
Die Nordendstraße verbindet genau das, was diese Wohnlage so besonders macht: Der Elisabethmarkt liegt direkt gegenüber und bietet mit seinen Ständen, Cafés und kleinen Spezialitätenläden ein Umfeld, das weit über den täglichen Einkauf hinausgeht. Gleichzeitig sind die Maxvorstadt, der Englische Garten und die Innenstadt schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und echten Schwabinger Charme ganz selbstverständlich vereint.
Lassen Sie diese besondere Lage einmal persönlich auf sich wirken. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin. Weitere Informationen Sonstiges ?? Hinweise
- Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Der dargestellte Grundriss wurde von uns als mögliche 3-Zimmer-Variante angefertigt; die hierfür erforderliche Wand kann auf Wunsch vor Einzug noch durch den derzeitigen Eigentümer gezogen werden.
- Das monatliche Hausgeld wurde auf Grundlage des vorliegenden Wirtschaftsplans einer vergleichbaren Einheit innerhalb der WEG ermittelt und versteht sich daher zunächst als ca.-Angabe. Der finale Hausgeldbetrag für diese Wohnung wird zeitnah nachgereicht.
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.
Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.
Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.285.000 €
Preis pro m²26.882 €
Wohnfläche85 m²
