Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80801, Schwabing-West
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
22.394 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Den Elisabethmarkt direkt vor dem Fenster - und Schwabing jeden Tag vor der Haustür. Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der charmantesten Ecken Münchens.? Highlights auf einen Blick:
?? Heller Wohnbereich mit Blick auf den Elisabethmarkt
?? Zwei französische Balkone mit Westausrichtung
?? Moderne Einbauküche mit Bora- und Miele-Geräten
?? Parkettboden in allen Wohnräumen
?? Maßangefertigte Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank
?? Schlafzimmer mit Ostbalkon zum Hinterhof raus
?? Helles Büro mit Blick auf den Elisabethmarkt
?? Gäste-WC
?? Fußbodenheizung
?? Elektrische Verschattung in allen Räumen
?? Umfassend saniert im Jahr 2022
Hier verbindet sich der besondere Flair rund um den Elisabethplatz mit einem stilvollen, direkt einzugsbereiten Zuhause.
Ob der Kaffee am Morgen auf dem Ostbalkon oder der spontane Besuch auf dem Markt: Hier spielt sich das Leben genau dort ab, wo München besonders lebenswert ist. Kleine Cafés, gute Restaurants, Feinkostläden und das lebendige Umfeld rund um den Platz machen diese Lage so einzigartig.
Die Wohnung selbst wurde 2022 hochwertig saniert und präsentiert sich heute äußerst gepflegt. Helle Räume, Parkett in allen Wohnbereichen, eine moderne Einbauküche mit Bora- und Miele-Geräten sowie maßgefertigte Einbauten und ein begehbarer Kleiderschrank schaffen ein Wohngefühl, das ebenso praktisch wie stilvoll ist.
Können Sie sich vorstellen, hier nach Hause zu kommen? Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Warum zählt die Nordendstraße zu den begehrtesten Adressen Münchens? Weil hier das lebendige Schwabing und kurze Wege in die Innenstadt auf besonders charmante Weise zusammenkommen.
?? Anbindung & Mobilität
?? Direkt an der Tram-Haltestelle Elisabethmarkt
?? Sehr gute Verbindung in die Innenstadt und Maxvorstadt
?? 10 Gehminuten zur U-Bahn (Giselastraße oder Josephplatz)
?? 10 Radminuten zum Marienplatz
??? Alltag & Nahversorgung
?? Elisabethmarkt direkt gegenüber
?? Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar
?? Freizeit & Erholung
?? Englischer Garten schnell mit Rad oder auch zu Fuß erreichbar
?? Cafés, Restaurants und Feinkostläden in unmittelbarer Nähe
?? Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und lebendiges Umfeld
?? Ideale Lage für alle, die München gerne direkt vor der Haustür erleben
Die Nordendstraße verbindet genau das, was diese Wohnlage so besonders macht: Der Elisabethmarkt liegt direkt gegenüber und bietet mit seinen Ständen, Cafés und kleinen Spezialitätenläden ein Umfeld, das weit über den täglichen Einkauf hinausgeht. Gleichzeitig sind die Maxvorstadt, der Englische Garten und die Innenstadt schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und echten Schwabinger Charme ganz selbstverständlich vereint.
Lassen Sie diese besondere Lage einmal persönlich auf sich wirken. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin. Weitere Informationen Sonstiges ?? Hinweise
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.
Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.
Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²22.394 €
Wohnfläche71 m²
