Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22457, Schnelsen
4 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Adresse
22457, SchnelsenZimmer
4Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Schnelsen liegt in der rückwärtigen Bebauung einer gepflegten Wohnanlage mit 27 Einheiten. In einem kleinen 3-Parteien-Haus nimmt sie die gesamte Erdgeschossebene ein - ein Wohngefühl, das deutlich privater wirkt als bei einer klassischen Eigentumswohnung.Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei bodentiefe, zweiflügelige Terrassentüren öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und verbinden Wohnen und Draußensein auf besonders angenehme Weise. Die Terrasse fügt sich diskret in die gewachsene Gartenanlage mit altem Baumbestand und prächtigen Rhododendronbüschen ein; zur Terrassenseite schließt hinter dem Park ein Wasserschutzgebiet an.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch das Hauptschlafzimmer öffnet sich über eine bodentiefe, zweiflügelige Terrassentür zum Grün - für diese besonderen Morgen, an denen die frische Luft schon vor dem ersten Kaffee ins Zimmer darf.
Ein ebenerdiges Duschbad, eine vorbereitete Badewanne, ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Wohnung mit Gartengefühl, durchdachtem Schnitt und besonderer Lage innerhalb der Anlage.
Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 26.000,- € mit erworben werden. Die Tiefgarage ist bei Bedarf auch über das Vorderhaus per Aufzug erreichbar. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 537,- €, das für die Tiefgarage beträgt 20,- €.
Um sich auf die Immobilie einzustimmen, können Sie sich hier unser Video ansehen: bit.ly/HC379
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Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte im angrenzenden Ortsteil Burgwedel, während die nahegelegene Frohmestraße - das "Dorf" von Schnelsen - mit einem großen Angebot an Läden, Wochenmarkt, Ärzten und Restaurants lockt. So haben Bewohner die Wahl zwischen schneller Nahversorgung und vielfältigem Einkaufsbummel.
Die Mikrolage der Immobilie überzeugt zudem durch ihre dezentrale, aber verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Noch komfortabler wird jedoch der öffentliche Nahverkehr: Mit dem Metrobus 5, einer der wichtigsten Linien Hamburgs, gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in die Innenstadt. Ergänzend besteht ab 2028 mit der neuen S-Bahn-Linie S5 eine weitere schnelle Verbindung, die Burgwedel und Schnelsen direkt an die Hamburger City anbindet. Auch der Flughafen Fuhlsbüttel ist schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sollten sich mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheidet der Eigentümer über die Annahme Ihres Angebotes. Zustimmung des Eigentümers vorbehalten.
Impressum:
ANJA BRAUN Immobilien
Modering 11
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76 - 34 38 80 66
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²4.333 €
Wohnfläche129 m²
