Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
14199, Schmargendorf
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
14199, SchmargendorfZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
7.583 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete, geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude vom Baujahr 2015 mit Aufzug, mit funktionaler Raumaufteilung, mit Balkon, zwei Bäder, Waschraum und Abstellraum innerhalb der Wohnung und Keller ausserhalb der Wohnung. Barrierefreiheit, Natursteinplatten im unteren Gebäudeteil, begrünter Innenhof, teilweise Bodentiefe Fenster mit Rollläden, Fahrradabstellraum, Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Dusche und moderne Badewanne. Tiefgaragen Stellplatz (Optional) im Untergeschoss erreichen Sie direkt mit dem Aufzug. Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens - im charmanten Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Zwischen dem Kurfürstendamm und dem Grunewald gelegen, genießen die Bewohner hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und ist von gepflegten Wohnhäusern, Grünanlagen und großzügigen Sport- und Freizeitflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich das bekannte Horst-Dohm-Eisstadion, das Sommerbad Wilmersdorf, Tennisanlagen sowie zahlreiche weitere Sporteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit Anschluss an die Ringbahn (S41, S42 und S46) ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Pkw.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Kurfürstendamm befinden sich in komfortabler Reichweite.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald - einem der größten und schönsten Naherholungsgebiete Berlins. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.
Schmargendorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, seine ruhige Atmosphäre und die perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbanem Lebensstil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Besichtigungen nach Absprache:
Helena Shatalova
017621781474
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis910.000 €
Preis pro m²7.583 €
Wohnfläche120 m²
