Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04229, Schleußig
•4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
4.580 €/m²Baujahr
1885Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Schleußig bietet auf rund 119 Quadratmetern viel Raum für das Leben mit Familie - und für eigene Ideen. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Struktur und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend kernsaniert; die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über Treppenhaus wie Personenaufzug bequem erreichbar.Der Grundriss ist klar und alltagstauglich geschnitten: Vier Zimmer verteilen sich um einen zentralen Flur, sodass sich Wohnen, Schlafen, Kinder- und Arbeitszimmer gut voneinander trennen lassen. Wohnbereich und die separate Wohnküche mit Speisebereich sind über eine Glasschiebetür verbunden. Zwei Bäder bieten Flexibilität: das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein zweites Bad mit Dusche und WC.
Nach hinten hinaus liegt der Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Dazu gehören ein separater Abstellraum und ein eigener Kellerraum. Lage Die Immobilie befindet sich in Schleußig, einem lebendigen Stadtteil im Südwesten von Leipzig - und einem der beliebtesten Viertel für Familien. Das liegt vor allem am Grün: Der Clara-Zetkin-Park, der Leipziger Auwald mit der "Nonne", der Palmengarten und die Ufer des Karl-Heine-Kanals liegen fußläufig und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Liegewiesen sind Teil des Alltags, nicht Ausflugsziel.
Kitas, Grundschulen, Kinderärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, Bäcker, Supermärkte und kleine Läden decken den täglichen Bedarf im Viertel selbst ab. Cafés und Restaurants prägen das entspannte, nachbarschaftliche Klima des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet; die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das benachbarte Plagwitz mit der Karl-Heine-Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Provisionsfrei -
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1885. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²4.580 €
Wohnfläche119 m²
