Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45881, Schalke
•3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
901 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe der ETW, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, etrc. sowie ein großer Spielplatz in einem Park vis a vis, in einer ruhigen, zentralen Lage in Gelsenkirchen Schalke. Die ursprüngliche 2,5 Zimmer ETW mit eigenem Flair, in einem gepflegten, ruhigen 4 Famlien Haus(nur Eigentümer), befindet sich 3.OG DG, umfassend modernisiert und renoviert, erweitert um 1 Kinderzimmer / oder Büro, in 3,5 Zimmer, ist sofort beziehbar. Die Bauphase und Bauabnahme erfogte Ende 2025. Die Aufteilung der Wohnung besteht aus : 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn- / Esszimmer, 1 Diele, 1 große geräumige moderne Einbauküche mit Platz für den Essbereich, 1 Bad/ WC mit Dusche und Badewanne,1 Stellplatz für eine Waschmaschine, 1 Kellerraum, 2 Trockner zur Mitbenutzung, Waschmachinenanschluss im Keller, 1 Gemeinschaftsgarten mit Rasen und Überdachung der Terrasse. Gemeinsame Nutzung, Einzelnutzung (Feier) nach Absprache. Der Verbrauchs - Energieausweis C, 106,14 KWh (a-m²) Neu 2025. Besichtigungstermin kurzfristig: 0171 27 100 32, nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage einer deutschen Großbank oder entsprechendem Kapitalnachweis möglch. Sollten die Vorraussetzungen für eine staatliche Förderung (NRW-Bank) , als Familie vorliegen, mit 10% Tilgungs Zuschuss und Zinssatz unter 1%, biete ich Ihnen gerne Hilfestellung beim Antrag an. Bitte keine Maklertätigkeiten, da Privatverkauf.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²901 €
Wohnfläche110 m²
