Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13407, Residenzstraße, Reinickendorf
•63 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.884 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
Das historische Ensemble aus dem Baujahr 1933 steht unter Denkmalschutz und strahlt zeitlose Eleganz aus. Die Anlage umfasst insgesamt ca. 54 Wohneinheiten, die sich harmonisch auf 9 klassische Hausaufgänge und dreigeschossige Gebäude verteilen. Mit nur jeweils 6 Wohnungen pro Aufgang genießen die Bewohner eine private, familiäre Atmosphäre. Die gesamte Anlage sowie die Außenbereiche befinden sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen, äußerst gepflegten Zustand und spiegeln den Stolz einer soliden, gewachsenen Eigentümer- und Mieterstruktur wider.Zum Verkauf stehen ca. 40 charmante, vermietete Eigentumswohnung, die jeweils über einen einladenden Balkon verfügen. Die Wohnungen werden einzeln verkauft. Das Objekt ist perfekt als langfristige Kapitalanlage zur Altersvorsorge geeignet. Das Mietverhältnis ist absolut harmonisch, die Mieter sind bestens integriert und möchten langfristig in der Wohnung verbleiben. Für Sie als Investor bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne das Risiko von Leerstand oder Renovierungsstress bei Mieterwechseln.
Die Vorteile einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Kein Leerstandsrisiko: Da die Mieter langfristig wohnen bleiben möchten, entfallen Mietausfälle und Kosten für Neuvermietungen.
Schutz vor Inflation: Sachwerte wie Immobilien sind weitgehend inflationsgeschützt, da Sachwerte im Gegensatz zu Geldwerten ihren realen Wert behalten.
Solide Altersvorsorge: Die Immobilie zahlt sich durch die Mieteinnahmen über die Jahre von selbst ab und bildet ein starkes Fundament für den Ruhestand.
Geringer Verwaltungsaufwand: Bei einer bereits vermieteten Wohnung in einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft (WEG) übernimmt die Hausverwaltung den Großteil der Arbeit.
Wertsteigerungspotenzial: Berlin bleibt ein gefragter Wohnort; die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung in Reinickendorf sichert die langfristige Wertstabilität.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Lage Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die Buslinien 122, 125, 327 und N8 und den U-Bahnhof Residenzstraße (U-Bahn Linie 8). Die Bundesstraße B96 sorgt für eine schnelle Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland. In weniger als fünf Minuten ist die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt am Kurt-Schumacher-Damm erreicht.
Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ziehen sich die gesamte Residenzstraße entlang und laden zum Bummeln und Spazieren ein. Auch für Freizeitaktivitäten und Restaurantbesuche ist in der Umgebung gesorgt, welche durch ihre kulturelle Vielfalt eine Menge Variationen bietet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (Friedrich-Engels-Gymnasium, Gustav-Freytag-Oberschule, Europäisches Gymnasium Bertha von Suttner) sind in fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis182.000 €
Preis pro m²2.884 €
Wohnfläche63 m²
