Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13407, Humboldtstraße, Reinickendorf
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.007 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Krisensicheres Investment in exzellent gepflegter WohnanlageSichern Sie sich Ihr wertstabiles Betongold in Berlin-Reinickendorf! Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einer soliden Kapitalanlage und einem rundum zukunftssicheren Fundament. Das im Jahr 1963 in bewährter, konventioneller Bauweise errichtete Gebäude besticht durch eine gewachsene, harmonische Eigentümer- und Mieterstruktur mit nur 8 Parteien je Hauseingang und vermittelt einen überaus gepflegten Gesamteindruck.
Das große Plus: Ein rundum modernisiertes Gemeinschaftseigentum!Als Investor investieren Sie hier vor allem in eine hervorragende Substanz ohne anstehenden Sanierungsstau am Gebäude. Das Gemeinschaftseigentum wurde im letzten Jahrzehnt aufwendig und zukunftssicher auf den neuesten Stand gebracht:
Hocheffiziente Fassadendämmung: Anfang des letzten Jahrzehnts wurde das Wohnhaus mit einer modernen Wärmedämmung versehen, was die Energiekosten nachhaltig optimiert.
Moderne Haustechnik: Eine neu eingebaute Gaszentralheizung sorgt für eine verlässliche und zeitgemäße Wärmeversorgung der gesamten Anlage.
Frischer Glanz: Sämtliche Hausaufgänge inklusive der Klingelanlagen sowie auch die Balkone wurden komplett modernisiert.
Ihr Vorteil als Kapitalanleger in der heutigen Zeit
In Zeiten unruhiger Finanzmärkte bleibt Wohnraum in der Metropole Berlin der sicherste Hafen für Ihr Vermögen. Da das Angebot an bezahlbaren Wohnungen kontinuierlich sinkt, ist eine dauerhafte Vermietbarkeit in dieser Lage garantiert. Dank der bereits umfassend modernisierten Außenhülle und Heizungsanlage des Gebäudes sind unkalkulierbare Sonderumlagen für Großprojekte am Haus für Sie als Käufer nahezu ausgeschlossen. Sie investieren in ein transparentes, wertstabiles Produkt mit kalkulierbarem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 123-055 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVer Lage Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. der Humboldtstraße, die U-Bahnhöfe Lindauer Allee und Paracelsus-Bad sowie der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof Alt-Reinickendorf. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in dem Einkaufszentrum 'Hallen am Borsigturm'. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Grundstücksfläche: 3.735,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis221.000 €
Preis pro m²3.007 €
Wohnfläche74 m²
