Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13403, Waldstraße, Reinickendorf
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.818 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Suchen Sie in wirtschaftlich turbulenten Zeiten nach einer stabilen Wertanlage? Diese gepflegte Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf bietet Ihnen genau das: Eine solide Immobilie mit verlässlichen Einnahmen vom ersten Tag an. Während traditionelle Sparformen an Kaufkraft verlieren, sichert Sachwert-Besitz Ihr Vermögen langfristig vor Inflation und Marktschwankungen.Das Investment auf einen Blick
Lage: General-Barby-Str. 112, 114 & Waldstr. 38-40, Berlin-Reinickendorf
Objekttyp: Gepflegte, voll vermietete Wohnanlage (WEG mit 30 Einheiten)
Baujahr: 1962 (Solide, bewährte Bauweise)
Struktur: 5 Hausaufgänge, jeweils 3 Etagen
Exklusivität: Nur 2 Wohneinheiten pro Etage für maximale Privatsphäre
Highlights: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und ein Kellerabteil
Energie: Effiziente Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung
Sofortiger Cashflow ohne VermietungsrisikoHier kaufen Sie absolute Planungssicherheit. Die Wohnungen sind stabil vermietet. Die Mieter sind fest im Objekt verwurzelt und werden nicht ausziehen. Für Sie bedeutet das: Keine Mietausfälle, keine teure Mietersuche und kein Leerstandsrisiko. Sie profitieren ab dem Notartermin von kontinuierlichen Mieteinnahmen.
Vorteil Sachwert: Warum jetzt Immobilien kaufen?
In Zeiten von unruhigen Finanzmärkten bleibt die Immobilie das Fundament jeder klugen Vermögensstrategie. Betongold schützt Ihr Kapital aktiv vor Geldentwertung. Berlin wächst unaufhaltsam weiter bezahlbarer Wohnraum in gepflegten Lagen wie Reinickendorf ist gefragter denn je. Das garantiert Ihnen eine hervorragende Wertstabilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren, die auf Sicherheit, Beständigkeit und eine stressfreie Verwaltung setzen. Machen Sie Ihr Vermögen wetterfest!
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 136-003 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Dat Lage Das Objekt liegt im Norden von Berlin im Bezirk Reinickendorf und bietet mit seiner geografischen Lage eine sehr interessante Kapitalanlage. Denn der doch meist störende Fluglärm wird in naher Zukunft Geschichte sein und wird unter Beachtung einer Verbesserung des Wohnwertes im Mietspiegel eine nachhaltige und attraktive Einnahmensituation bilden.
Für eine konstante Vermietung begünstigt die verkehrsgünstige Lage, da sich in der Nähe der S-Bahnhof Eichborndamm sowie zahlreiche Buslinien befinden. Weiterhin sind zwei beliebte Einkaufszentren 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou' in wenigen Minuten erreichbar. Nicht verwunderlich sind natürlich auch die zahlreichen nah verfügbaren Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls befindet sich das sehr beliebte Paracelsiusbad in fußläufiger Nachbarschaft. Der große Flughafen See mit seinem ausgeprägten Waldbestand lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.818 €
Wohnfläche55 m²
