Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81737, Alfred-Neumann-Anger, Ramersdorf-Perlach
•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.200 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Auf knapp 70 m² bietet diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich nach Süden zum geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Wohnung wird derzeit vermietet und zunächst bewusst von privat angeboten. Bei einem Gesamtpreis von 457.000 € sparen Käufer und Verkäufer dadurch jeweils rechnerisch 16.314,90 € Maklerprovision – zusammen mehr als 32.600 €. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter werden maximal zwei gebündelte Besichtigungstermine angeboten. Wir bitten hierfür herzlich um Verständnis. Der provisionsfreie Privatverkauf gilt bis einschließlich 02. September 2026. Sollte die Wohnung bis dahin nicht verkauft sein, wird die weitere Vermarktung an eine bereits ausgewählte Immobilienagentur übergeben und kann anschließend provisionspflichtig erfolgen. Makler und Immobilienagenturen bitten wir daher, von Kontaktaufnahmen abzusehen; entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet. Hinweis: Ergänzend zu den Originalaufnahmen zeigen gekennzeichnete KI-Visualisierungen die Räume unmöbliert sowie mit beispielhaften Einrichtungsvorschlägen. Dargestellte Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. • ca. 70 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer • geschützter Südbalkon mit Blick ins Grüne • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Parkettboden in den Wohnräumen und im Flur • Fliesen in Küche, Badezimmer und WC • praktischer Einbauschrank im Flur • eigenes Kellerabteil • Personenaufzug • eigener Tiefgaragenstellplatz Zu den größeren Maßnahmen an der Wohnanlage zählen unter anderem die Sanierung des Flachdachs, die Erneuerung der Aufzugsanlage, die fachgerechte Asbestsanierung und energetische Dämmung der Fassade sowie die Modernisierung der Fenster. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar; das PEP liegt etwa sieben Fahrradminuten beziehungsweise rund 15 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 200 beziehungsweise 300 Meter entfernt. Eine Realschule liegt in rund 500 Metern, ein Gymnasium in ungefähr einem Kilometer Entfernung. Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Der nächste Autobahnanschluss liegt rund 2,7 Kilometer entfernt. Der nahegelegene Ostpark bietet Spazier- und Joggingwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt daneben befinden sich das Michaelibad mit Hallenbad, Freibad und Sauna sowie das Eis- und Funsportzentrum Ost. Für Familien bietet sich außerdem der Abenteuerspielplatz Maulwurfhausen an. Auch der Perlacher Forst ist gut erreichbar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis434.000 €
Preis pro m²6.200 €
Wohnfläche70 m²
