Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
41464, Jülicher Landtsrasse 144a, Pomona
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
41464, Jülicher Landtsrasse 144a, PomonaZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die großzügig geschnittene helle 3- Zimmer Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen befindet sich in einem 2 geschossigen Baukörper mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble besteht aus 3 Häusern mit 12 Wohneinheiten und ist rückwärtig an der Jülicher Landstraße gelegen.Von der Diele mit großem Abstellraum und einem kleinen, weiß gefliestem Bad mit Dusche, Becken und WC gelangt man in ein repräsentatives , großzügig gestaltetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem der beiden Balkone.
Vom Kinder- oder Arbeitszimmer hat man Zugang zum 2. Balkon.
An das Schlafzimmer schließt sich das große, weiß geflieste Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken an.
Im großen Bad besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen. Lage Durch die rückwärtige Bebauung befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage. Das großzügig gestaltete Entree der drei Häuser vermittelt zudem ein offenes und ansprechendes Wohnambiente. Die vordere Bebauung wird gewerblich von einem Pflegedienst genutzt.
Die PKW-Stellplatzflächen liegen längsseitig an der Grenzmauer zum Nachbargrundstück.
Die Neusser Innenstadt ist in ca. 1,5 km zu erreichen. Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten entsprechende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
Die umliegenden Städte, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Dormagen, Köln und Aachen sind über die nahe gelegenen Autobahnen A 57 und A 46 schnell erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Drogeriewaren, Elektroartikel, Tiernahrung, Sportbekleidung und Schuhe lassen sich bequem und schnell über das Einkaufszentrum an der Moselstraße erledigen. Eine Bushaltestelle und eine S-Bahnverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird im Jahr 2027 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 309.000,00 zuzüglich einem PKW Stellplatz in Höhe von € 5.000,00 verkauft. Es ist eine Sanierung des Flachdachs geplant, aber noch nicht von der ETG beschlossen.
Ab dem 01.09.2026 ist die Wohnung bezugsfrei und kann bis zum 30.06.2027 gemietet werden.
Genießen Sie einige Monate lang Ihr neues Zuhause und bereiten sich in Ruhe auf den Eigentumserwerb vor.
Für eine Familie mit Kind erfüllt diese Wohnung die Kriterien der Förderfähigkeit gemäß den Förderrichtlinien des Amtes für Wohnraumförderung des Rhein-Kreises Neuss in Grevenbroich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²3.635 €
Wohnfläche85 m²
