Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13189, Pankow
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.294 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf anstehende Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 4.185 m² großzügig angelegtem Grundstück errichtet. Im Jahre 2000 wurde das Wohnensemble kernsaniert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Bemerkenswert ist der schön begrünte sowie gärtnerisch angelegte und gepflegte Innenhof. Die Zwei- Zimmer - Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit Bad mit Wanne, einer Küche ohne Einbauküche und mit vorgelagerter Loggia, Diele, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Die Wohnung hat Renovierungsbedarf. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Folgende baulichen Maßnahmen wurden im Rahmen der Kernsanierung im Jahre 2010 durchgeführt: Die Installation einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Die Neuinstallation aller Steigeleitungen für Wasser und Elektro Neue Badausstattungen mit türstockhoher Verfliesung, neue Heizkörper in allen Wohnungen Komplettaustausch aller Wohnungseingangstüren Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser Installation von Isolierglasfenstern für alle Wohnungen und Treppenhäusern Wärmedämmung für alle Fassadenbereiche Komplettüberarbeitung der Kellerbereiche Neueindeckung der Dächer Installation von Gegensprechanlagen in allen Wohnungen Lage: Nördlich der Bornholmer – und Wisbyer Straße geht der Prenzlauer Berg in der Bereich Pankow über. Hier, im Quartier um den Eschengraben verschmelzen die beiden Stadtteile miteinander. Dieses Wohnviertel ist ruhig gelegen und befindet sich in einem weiträumig verkehrsberuhigten Tempo 30 Gebiet, dass durch den Anliegerverkehr frequentiert wird. Die Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. U-Bahn (Vinetastraße oder Schönhauser Alle), S-Bahn (Pankow oder Schönhauser Allee) Tram-Verbindungen (Berliner Straße/Wisbyer Straße) sowie diverse Buslininen. Die vorhandene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.294 €
Wohnfläche59 m²
