Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22763, Jürgen-Töpfer-Straße 45, Othmarschen
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
22763, Jürgen-Töpfer-Straße 45, OthmarschenZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
8.076 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Junges, stilvolles und komfortables Wohnen in absolut moderner Atmosphäre. Auf einem weitläufigen, rund 4.055 m² großen Grundstück entstand 2014 dieses exklusive Ensemble aus zwei Gebäuden. Komplett autofrei, herrlich ruhig und von viel Grün umgeben, entdecken Sie hier das beliebte und familienfreundliche neue Quartier an der Grenze zu Ottensen und Othmarschen. Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung wird klar, dass kompromissloser Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Das helle, einladende Ambiente sorgt für maximale Lebensqualität und lädt Sie sofort ein, in Ihrem neuen Hamburger Heimathafen vor Anker zu gehen. Die Fakten • Käufercourtage: Keine (Provisionsfrei für den Käufer) • Etage: 2. Obergeschoss (bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar) • Zimmer: 3 • Wohnfläche: Ca. 91,5 m² • Balkone: 2 (Ost- und West-Ausrichtung für perfekten Sonnenverlauf) • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 1 exklusives Vollbad + 1 separates Gäste-WC • Heizung: Angenehme Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme • Hausgeld: € 340 pro Monat (inkl. TG-Stellplatz) Die Highlights & Ausstattung • Licht & Raum: Aufwändig gestaltete Etagenwohnung mit exklusiver Raumhöhe von ca. 2,60 m, glatt verputzten Wänden und bodentiefen Fenstern für ein besonders helles Wohngefühl. • Premium-Details: Hochwertiger Parkettfußboden („Eiche gekalkt“) kombiniert mit klassischen Hamburger Fußleisten. Weiße Vollholz-Kassettentüren mit passenden Holzzargen. • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und eleganten Edelstahlgriffen. • Lichtkonzept: Edle, bereits integrierte Einbaustrahler in Flur, Badezimmer und dem gesamten Wohnbereich. • Herzstück der Wohnung: Ein ca. 37 m² großer, offener Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon. • Designer-Küche: Exklusive Einbauküche der Premium-Marke LEICHT mit großzügiger Kochinsel, ausfahrbarer Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld und weiteren High-End-Einbaugeräten von MIELE. • Wellness-Bad: Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und extra großer, bodengleicher Dusche. Ausgestattet mit Duravit-Sanitärobjekten, Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Radio sowie einem maßangefertigten, eingelassenen Spiegelschrank. • Gäste-WC: Separat und im gleichen eleganten Design mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen. • Rückzugsorte: Ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum ruhigen Ost-Balkon (perfekt für die Morgensonne). Ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. • Praktischer Nutzen: Separater Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein übersteigsicherer, eigener Kellerraum.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²8.076 €
Wohnfläche92 m²
