Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70186, Gablenberger Hauptstr. 34b, Ost
•3 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.472 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit über 6 % Rendite in beliebter Lage von Stuttgart-Gablenberg.Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg (Stuttgart-Ost). Die Wohnung ist derzeit erfolgreich als hochwertige ausgestattete WG vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen, Warmmiete: ca. 1.800€/Monat, Kaltmiete: ca. 1.450€/Monat. Mit einer Bruttorendite von über 6 % stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Der durchdachte Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern eignet sich ideal für die WG-Vermietung. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart sowie die hervorragende Vermietbarkeit in der Lage (Nähe zum Hbf, Stadtmitte, Uni, Großkonzerne wie Mercedes Benz, etc.), machen diese Immobilie besonders attraktiv. Lage Die Lage in Gablenberg, einem der beliebtesten Stadtteile im Stuttgarter Osten, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem mit Bus (Linie 40: Kurzstrecke/3x Stationen zum Hbf, Linie 42 direkt zur Stadtmitte) und Stadtbahn (S1, U4) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei, z. Bsp. Aldi direkt vor Haustür 2x REWEs & dm in 3-5min fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²5.472 €
Wohnfläche53 m²
