Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40547, Oberkassel
•106 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
6.604 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
?Willkommen in Ihrem neuen, repräsentativen Zuhause! Diese ca. 106 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet nach einer kompromisslosen Kernsanierung absoluten Erstbezugs-Charakter.?Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Ästhetik renoviert. Die großzügige Raumaufteilung (3,5 Zimmer) bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob für Paare mit Anspruch, die ein separates Home-Office suchen, oder für die kleine Familie. Das absolute Highlight ist der einladende Balkon mit einem herrlichen, beruhigenden Blick ins Grüne, der die urbane Lage perfekt ausgleicht.
?Die Highlights auf einen Blick
?Zustand: Erstbezug nach vollendeter, hochwertiger Kernsanierung.
?Wohnfläche: Großzügige ca. 106 m², verteilt auf 3,5 perfekt geschnittene Zimmer.
?Böden: Geöltes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen für ein warmes, natürliches Raumklima.
?Türen: Moderne, stumpfeinschlagende Design-Innentüren von Hörmann - flächenbündig und elegant für eine minimalistische Optik.
?Bäder: Ein exklusives Hauptbad sowie ein separates, stilvolles Gäste-WC - komplett ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.
?Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - Ihre private Oase mitten in der Stadt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und gefragte linksrheinische Lage im Düsseldorfer Westen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:
?Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar.
?Anbindung: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (den Belsenplatz erreicht man in 5 Minuten zu Fuß) sowie schnelle Wege auf die Autobahnen Richtung Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet.
?Freizeit: Die Rheinwiesen sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten perfekten Ausgleich für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis700.000 €
Preis pro m²6.604 €
Wohnfläche106 m²
