Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40227, Sonnenstr., Oberbilk
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine große Diele mit Stellfläche für Garderobe oder Schrank. Der Wohn- und Essbereich ist angenehm hell durch seine Südausrichtung hin zur ruhigen Sonnenstraße. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer.Besonderheit des Grundrisses ist das vom Schlafzimmer aus zugängliche Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das von der Diele aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Vaillant-Gastherme, die im Juni 2019 installiert wurde. Ebenfalls wurde das Dach des Hauses im Jahr 2019 saniert.
Die Wohnung ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektro-Unterverteilung bereits mal modernisiert wurde und über einen Fehlerschutzschalter verfügt.
Das Hausgeld beträgt nur 164,23€ / Monat!
Im Jahr 2019 wurde das Dach am Haus saniert, einen Auffrischungsbedarf sehen wir in der Wohnung, es handelt sich überwiegend um eine baujahrestypische Ausstattung.
Eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage mit attraktivem Quadratmeterpreis und vielversprechendem Renditepotenzial.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Oberbilk gehört zum revitalisierten Stadtbezirk 3 in Düsseldorf und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und zugleich grünen Wohnstandort entwickelt. Die Sonnenstraße liegt zwischen dem Lessingplatz und dem weitläufigen Volksgarten und vereint damit urbane Nähe mit hoher Lebensqualität.
Die Straße selbst ist teilweise als Anliegerstraße gestaltet, verkehrsberuhigt mit Tempo-30-Zonen, beleuchteten Gehwegen auf beiden Seiten und abschnittsweise einspuriger Verkehrsführung - was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, zur Universität sowie zur Uniklinik. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal erschlossen - über die nahegelegenen A52 und A57 sowie die B8 und A46 sind alle wichtigen Ziele in und um Düsseldorf schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars in direkter Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der große Volksgarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten - praktisch direkt vor der Haustür. Oberbilk selbst gilt als aufstrebender Stadtteil, der durch eine lebendige Gastronomieszene, gute Erreichbarkeit und eine wachsende Beliebtheit geprägt ist.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und zentraler Lage: Die Wohnung ist rückwärtig zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zum Zentrum und zur urbanen Infrastruktur erhalten bleibt.
Kurz zusammengefasst: Die Sonnenstraße 36 verbindet eine hervorragend angebundene und lebendige Lage mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Oberbilk überzeugt durch kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten, vielfältige Nahversorgungsangebote und die direkte Nachbarschaft zum
Volksgarten. Als Stadtteil im Aufschwung bietet er zudem langfristig Potenzial für stabile Wohnqualität und eine positive Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.326 €
Wohnfläche46 m²
