Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40227, Eisenstraße 11, Oberbilk
4 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Adresse
40227, Eisenstraße 11, OberbilkZimmer
4Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.678 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Selbst nutzen und/oder vermieten:Die Wohnung besteht grundbuchamtlich aus zwei Einheiten; das heißt, es könnten durch eine bauliche Abtrennung problemlos zwei Wohneinheiten geschaffen werden, z.B. um die eine selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Optional ist auch ein separater Verkauf beider Einheiten, also ein Erwerb der kleineren (22 m²) oder der größeren Einheit (89 m²), verhandelbar.
Auch als eine Einheit genutzt bietet die Wohnung viel Gestaltungsspielraum:
3 Räume stehen als Schlafzimmer zur Verfügung, z.B. für Familien, sie sind jedoch ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Das geräumige Wohnzimmer mit großem Erkerfenster und Essecke bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und Nutzung.
Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte die Küche vergrößert werden.
Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert. Dies bedeutet bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% eine Provisionsersparnis von rund 16.000 Euro. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberbilk, direkt angrenzend zur Innenstadt. Königsallee und Altstadt sind circa 2,5 Kilometer entfernt und bequem mit der nahen U-Bahn in zehn Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, Apotheken und Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zur Naherholung liegt der Volksgarten mit seinen weitflächigen Grünanlagen nur 1,5 Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²3.678 €
Wohnfläche121 m²
