Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
51467, Nußbaum
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
3.837 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Aufgrund persönlicher Umstände müssen wir schwerenherzens unsere Wohnung verkaufen.Diese Wohnung mit 105 m² Wohnfläche bietet auf einen Blick, wonach viele Familien in Bergisch Gladbach suchen: großzügiger Zuschnitt, helle Räume, eine ruhige, idyllische Lage mit eigenem großzügigem Balkon und rd. 430 m² Garten (gemeinsame Nutzung mit der Erdgeschosswohnung).
Wohnung und Haus befinden sich in gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus. Die Atmospähre mit den Nachbarn ist äußerst entspannt.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt in eigen Regie ohne externe Hausverwaltung. Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer sowie einen weiteren Raum, den wir aktuell als Homeoffice nutzen. Es handelt sich um das oberste Geschoss - dieses ist jedoch nicht mit einer klassischen Dachgeschosswohnung zu vergleichen, da es kaum Dachschrägen gibt und in der ersten Etage liegt.
Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem seltenen Plus eines eigenen Gartenzugangs verbindet - ideal für Familien, die Innenstadtnähe und grünes Wohnen nicht gegeneinander abwägen wollen. Lage Die Wohnung liegt in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet von Bergisch Gladbach im Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen Seitenstraße mit unkritischer Parkplatzsituation. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Häusern und viel Grün - ein Umfeld, das sich besonders für Familien eignet.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr bindet sowohl umliegende Stadtteile als auch die Kölner Innenstadt komfortabel an, und auch über die Straße sind die umliegenden Regionen gut zu erreichen. Wer die ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzt, ohne auf die Nähe zu Köln verzichten zu wollen, findet hier ein rundum stimmiges Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Privat Verkauf
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.837 €
Wohnfläche104 m²
