Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70193, Nord
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.943 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1907 (acht Parteien). Auf einer Wohnfläche von 74 m2 zeigt sich eine feine Symphonie aus Altbau und Moderne, die den Charakter des historischen Gebäudes harmonisch mit den modernsten Standards eines Erstbezugs der Wohnung verbindet. Durch die geschützte Ausrichtung in zweiter Reihe, mit Blick in die Hinterhöfe der umliegenden Bebauung ist das Objekt ausgesprochen ruhig gelegen.Die Ästhetik der Innenräume lebt vom Zusammenspiel hochwertiger Materialien und natürlichem Licht. Ein edles Echtholzparkett im Design einer Eiche-Landhausdiele zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert mit den glatt verputzten Wänden. Im Badezimmer sorgen großflächige Fliesen für ein nahezu fugenloses Gesamtbild, ergänzt durch eine weitläufig gestaltete Dusche inklusive Rainshower-Armatur. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, während am Abend abgehängte Decken mit dezent integrierten Spots für ideale Lichtverhältnisse sorgen.
Mit dem vollständigen Austausch von Heizung, Heizkreislauf, Elektrik und sämtlichen Wasserleitungen wurde zudem die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht, wodurch langfristige Sorgenfreiheit für die kommenden Jahrzehnte garantiert ist. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Flexibilität beweist das Raumkonzept zudem durch die Option, einen weiteren Raum zu integrieren, der sich beispielsweise als zusätzliche Abstellfläche anbietet. Lage Die Spittastraße heißt Sie in einem der historisch und kulturell wertvollsten Viertel Stuttgarts - dem Westen willkommen. Diese Adresse bietet die exklusive Kombination aus unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben und der nötigen Distanz zum lebendigen Treiben der Innenstadt. Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Objekt trotz dieser zentralen Lage ausgesprochen ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, alten Baumbeständen und einer gewachsenen, anspruchsvollen Infrastruktur.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist der Luxus kurzer Wege. Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine exzellente Gastronomie- und Café-Szene befinden sich in direkter Laufweite. Auch Schulen und eine erstklassige ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet wird. Trotz dieser innerstädtischen Dynamik ist der Stuttgarter Kräherwald nur wenige Minuten entfernt und sichert die Balance zwischen beruflichem Anspruch und privatem Ausgleich.
Die hervorragend gelöste infrastrukturelle Anbindung über das nahegelegene S- und U-Bahn-Netz garantiert schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, dem Flughafen und den zentralen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig überzeugt Stuttgart-West als Mikrolage mit der höchsten Nachfrage und dem geringsten Angebot der Stadt. Eine Immobilie an diesem Standort ist daher weit mehr als ein privater Rückzugsort - sie bietet langfristige Wertsteigerung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.800 €
Preis pro m²5.943 €
Wohnfläche74 m²
