Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12049, Neukölln
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
12049, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.600 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der Leinestraße 51 befindet sich ein klassischer Berliner Gründerzeitbau, der die unverwechselbare Atmosphäre seiner Entstehungszeit mit dem lebendigen Charakter Neuköllns auf stimmungsvolle Weise verbindet. Das ruhige Gartenhaus im hinteren Bereich des Ensembles bildet dabei einen entspannten Gegenpol zum pulsierenden Kiez - Rückzug und Urbanität in idealer Balance.Im 4. Obergeschoss entfaltet die Wohnung WE 33 auf rund 76 Quadratmetern ein großzügiges Raumangebot, das Flexibilität und Struktur gleichermaßen bietet. Drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Flur sowie eine Kammer und ein Abstellraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Große Fenster und die typische Altbauhöhe verleihen den Räumen eine lichtdurchflutete Großzügigkeit, die klassische Architekturdetails wirkungsvoll in Szene setzen.
Die Wohnung wird sim Rohbau übergeben und richtet sich damit an alle, die den besonderen Reiz darin sehen, einen Rohdiamanten mit historischer Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein kleiner Balkon zum begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und unterstreicht die besondere Qualität dieser ruhigen Gartenhauslage. Lage Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie - ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²5.600 €
Wohnfläche75 m²
