Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12059, Sonnenallee, Neukölln
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.780 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbau-Etagenwohnung bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie im Herzen Berlins sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,68 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, die zum Verweilen einlädt, sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist normal und zeitlos, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die gute Vermietung an solvente Mieter, die eine sichere und stetige Einkommensquelle gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 272,36 €, was die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist.
Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, alle Teile der Stadt bequem und schnell zu erreichen.
Diese Altbau-Etagenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und stellt eine hervorragende Investition oder ein gemütliches Zuhause dar. Lage Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Neukölln, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gebiete der Stadt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnatmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten.
- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom beliebten Reuterkiez und dem Volkspark Hasenheide entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in alle Teile Berlins zu gelangen.
- Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Straßen sind gesäumt von charmanten Boutiquen und lokalen Geschäften, die zum Bummeln einladen.
- Bildung und Kultur: Neukölln bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Universitäten. Kulturell Interessierte werden die zahlreichen Theater, Kinos und Kunstgalerien zu schätzen wissen.
- Grünflächen: Der nahe gelegene Volkspark Hasenheide und der Britzer Garten laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Perfekt für Naturliebhaber und Familien.
- Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linien U7 und U8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Neukölln ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet direkte Anbindung an den Rest der Stadt.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit Komfort und ist ideal für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben Berlins in vollen Zügen erleben möchten. Weitere Informationen Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Stichworte Grundstücksfläche: 620,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis237.000 €
Preis pro m²3.780 €
Wohnfläche63 m²
