Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12049, Neukölln
2 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
12049, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.095 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Provisionsfrei!In einer ruhigen Seitenstraße, direkt neben dem Volkspark Hasenheide, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus.
Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen, einem attraktiven Grundriss sowie einem Westbalkon. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und die Kündigungssperrfrist läuft in 6 Jahren aus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 €.
Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und langfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an dem Volkspark Hasenheide. Die Umgebung überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schillerkiez, der mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden echtes Kiezleben bietet.
Zahlreiche gastronomische Angebote und individuelle Konzepte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag abwechslungsreich. Das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt ist gut erreichbar und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung.
Für eine optimale Anbindung sorgen die U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Boddinstraße, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 9
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.900 €
Preis pro m²4.095 €
Wohnfläche83 m²
