Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12051, Nogatstraße, Neukölln
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.235 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
1.OG3 Zimmer, ca. 98m²
2 Balkone
Vermietet
Provisionsfrei
Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.
Gebäudedetails:
Willkommen in Neukölln! Mitten in Berlins multikulturellem Bezirk, zwischen Körnerpark und Herrmannstraße, liegt das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Wohnhaus in der Altenbraker Straße 24, Ecke Nogatstraße 21. Über drei Treppenhäuser gelangt man in das 1906 erbaute Wohnhaus, dessen Balkone an der hellen Putzfassade jedem Besucher eine perfekte Orientierungshilfe bieten.
Die gepflegten Treppenhäuser führen zu einer Auswahl von Mietwohnungen mit vielfältigen Grundrisslösungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 39 bis 150 m² bieten. Holzkassettentüren und hohe Decken prägen die Wohneinheiten und lassen keinen Zweifel daran, dass es sich um einen echten Berliner Altbau handelt. Große Fenster sorgen zudem für viel Licht und lassen bei Bedarf die nötige Portion Frischluft herein. Die Mietwohnungen sind überwiegend mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet. Einige Wohnungen verfügen zudem über ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Balkone oder Terrassen laden zum Verweilen ein. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen ruhigen Innenhof mit Fahrradstellplätzen und wird über eine Gaszentralheizung mit Energie versorgt. Zum Objekt gehören auch zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Vom Erdgeschoss bis zum fünften Obergeschoss bieten die gut geschnittenen Wohnungen und Gewerbeeinheiten Kapitalanlegern ein attraktives Investment in trendiger Lage made in Neukölln.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41184-13 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarb Lage Neukölln hat sich zum Szenebezirk für Kreative, Start-ups und Neu-Berliner entwickelt. Vielfalt, Kultur und urbane Lebensqualität bieten für jeden Lebensstil die passende Nische. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreicht man in rund 15 Minuten Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Vom Landwehrkanal und der Sonnenallee im Norden bis zum ländlichen Süden mit Britz und Buckow bietet Neukölln gelebte Vielfalt.
Im Herzen dieses Bezirks liegt der Körnerkiez, unaufgeregt und gemütlich zwischen Karl-Marx-Straße, Hermannstraße, S-Bahn-Ring und Thomasstraße. Hier gibt es typische Berliner Altbauten aus der Jahrhundertwende. Der wunderschöne Körnerpark liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Die neobarocke Parkanlage ist Namensgeber für den Kiez und ein zentraler Ort für Veranstaltungen und Erholung. Mit kleinen Kanälen, buntem Blumengarten, alten Platanen sowie einer Orangerie, zählt der Körnerpark zu den schönsten Grünanlagen Berlins.
Im Viertel genießt man kurze Wege zum Einkaufen sowie zu kreativer Gastronomie, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzten. Berlins 'große Freiheit' auf dem Tempelhofer Feld ob Radfahren, Joggen, Skaten, Minigolfen oder Festivals liegt nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt. Die zentrale Lage, umgeben von Grünflächen, macht den Kiez zu einer nachgefragten Adresse und bietet gute Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen. Weitere Informationen Stichworte 5 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis317.000 €
Preis pro m²3.235 €
Wohnfläche98 m²
