Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12059, Neukölln
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.159 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln verbindet solide Bestandssicherheit mit einer Lage, die langfristig attraktiv bleibt. Auf ca. 69 m² bietet die Einheit eine gefragte Raumstruktur, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Wohnen mit Arbeitszimmer interessant ist. Genau diese Zielgruppenbreite stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit..Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes aus ca. 1958 und das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2024 modernisiert. Fernwärme, Kellerabteil, Einbauküche und praktische Raumaufteilung schaffen eine funktionale Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Für Kapitalanleger zählt hier vor allem die Kombination aus bestehender Vermietung, transparenter Kostenstruktur und einer Lage mit stabiler Nachfrage.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 405,79 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 271,36 €, davon sind ca. 69,97 € nicht umlagefähig. Damit erhalten Sie eine klare Grundlage für Ihre kaufmännische Prüfung und können die nächsten Schritte strukturiert bewerten.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Berliner Bestandsimmobilie mit solider Vermietbarkeit und späterer Flexibilität suchen. Eine perspektivische Eigennutzung oder Neuvermietung kann grundsätzlich geprüft werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Lage Die Treptower Straße liegt in einem besonders gefragten Teil von Neukölln, der urbanes Kiezleben mit Wasser und großzügigen Grünflächen verbindet und dadurch dauerhaft attraktiv bleibt.
In wenigen Minuten erreicht man das Kiehlufer am Landwehrkanal, ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine kurze Auszeit im Alltag. Rund um die Sonnenallee und die angrenzenden Straßenzüge findet sich eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants, was den Standort für Mieter besonders alltagstauglich macht.
Auch das Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Läden und lebendiger Atmosphäre ist schnell erreichbar und zählt zu den Kiezadressen, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Treptower Park einen starken grünen Gegenpol zur Stadt, perfekt für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung ist komfortabel, mit guten Bus und Bahnverbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und weitere Berliner Hotspots. Gerade diese Kombination aus kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage macht die Lage aus Investorensicht so überzeugend, weil sie nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig eine sichere Vermietbarkeit und Perspektive bietet. Weitere Informationen Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com Stichworte Gesamtfläche: 68,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 39, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis218.000 €
Preis pro m²3.159 €
Wohnfläche69 m²
