Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
5.966 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses in der Elbestraße 36 präsentiert sich als Erstbezug nach einer umfassenden Modernisierung. Mit ca. 104,15 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung, die den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Originale Stuckdecken und hochwertiges Eichenparkett schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage. Küche und Bad sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das beeindruckende Jugendstil-Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie in einem begehrten Milieuschutzgebiet. Lage Die Elbestraße befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Erstbezug nach Modernisierung in einem Milieuschutzgebiet. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Jugendstil-Treppenhaus. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis627.000 €
Preis pro m²5.966 €
Wohnfläche105 m²
