Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80634, Neuhausen-Nymphenburg
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
13.158 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,53 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits die einladende Diele verbindet sämtliche Räume auf harmonische Weise. Die beiden gut proportionierten Zimmer profitieren von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung und vermitteln gemeinsam mit den für den klassischen Altbau charakteristischen großzügigen Raumhöhen ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl.
Edles Eichen-Fischgrätparkett, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wird zur privaten Wohlfühloase und überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung und runden das hochwertige Gesamtkonzept harmonisch ab.
Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Besonderes Augenmerk gilt dem Erhalt der charakteristischen Altbausubstanz: Das repräsentative Treppenhaus mit seinen restaurierten historischen Bodenfliesen, der aufwendig aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charme des Hauses. Ein moderner Klarglas-Aufzug fügt sich dabei harmonisch in das historische Ambiente ein, während die neu gestaltete Jugendstilfassade den architektonischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.
Auch energetisch setzt das Projekt neue Maßstäbe. Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine innovative Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard und verbinden nachhaltiges Wohnen mit zukunftsweisender Gebäudetechnik.
Eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines historischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und modernstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.
Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein. Weitere Informationen Hier geht es zur Projektwebsite: www.nymphenburger176.com
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 48 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²13.158 €
Wohnfläche48 m²
