Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80634, Nymphenburger Straße, Neuhausen-Nymphenburg
•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
14.215 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Mit ca. 110,79 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein großzügiges Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf ein repräsentatives Wohnambiente legen. Sie befindet sich im Vordergebäude eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird und historischen Charme mit modernster Gebäudetechnik verbindet.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Das großzügige Badezimmer verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und verfügt sowohl über eine bodengleiche Rainshower-Dusche als auch über eine komfortable Badewanne. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive italienische Keramik und Armaturen mit Wandauslässen sowie ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires runden die Ausstattung stilvoll ab.
Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.
Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer innovativen Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.
Eine seltene Gelegenheit, historische Architektur und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens auf höchstem Niveau zu vereinen. Lage Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.
Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein. Weitere Informationen Hier geht es zur Projektwebsite: www.nymphenburger176.com
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 111 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.575.000 €
Preis pro m²14.215 €
Wohnfläche111 m²
