Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44137, Metzer Straße, Mitte
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.208 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit zur eigenen Wohnung - super Lage ! Ab bereits 01.09.2026 möglich !!! Die langjährige Mieterin zieht aus und hinterlässt eine sehr gepflegte schicke Immobilie. 44137 Dortmund, top Lage Innenstadt-West, Metzerstraße, inmitten Kreuzviertel. Gepflegte lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon ( auch schön nach Süden ausgerichtet und nicht nach Norden ) Von privat im beliebten Kreuzviertel Dortmund, Innenstadt West zu verkaufen. Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial legen. Für eigene Top Vermietung z.B. auch an Studenten, weil zentrale Toplage. Auch für Eigennutzer mehr als interessant. 2. Etage von einem smarten sanierten insgesamt 3 stöckigem Gebäude von 1960, mit eigenem Kellerraum 9 qm - und gemeinsamer Waschküche mit Stellplatz Waschmaschine/ Trockner. Nach hinten raus mit schönem großzügigem Rasen-Bereich/ Grüngürtel mit alten prächtigen Lindenbäumen. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad (inkl. Badewanne) / dazu alle Zimmer MIT Fenster / Tageslicht toller Balkon 7 qm zur nachmittags / Abend - Sonnenseite ( 3,25 x 2,15 qm ) Fassade energetisch 2004 voll gedämmt - gute Energiebilanz -siehe Bilder. neue Gaszentralheizung 2025 Super ÖPNV nahe Lage, BVB Stadion zu Fuß 5 min., auch direkt umliegend Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten. Ins Zentrum Dortmunds auch nur wenigen Minuten. Nahe der Kreuzstraße ( die U-Bahn-Linie U42 verfügbar, ergänzt durch Buslinien wie die 452 sowie nahegelegene S-Bahn-Anbindungen an der nahen Möllerbrücke ). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal den Hauptbahnhof oder die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten erreicht. • nur jeweils wenige Gehminuten zum Signal Iduna Park oder auch zur Hansastraße / Fußgängerzone • eingebettet von 2 Parks : Tremoniapark 800 Mtr. oder Westpark 1km Auch die Technische Universität Dortmund wie auch das Dortmunder U sind schnell erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße - dazu die B1 und die Autobahnen A40 und A45 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und alle Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Objekt wird nur kurzzeitig von privat angeboten. Bitte um attraktive Gebote ab mind. 180.000 Euro, da diese auch schon vorliegen - darunter keinesfalls anfragen und von Interesse-Bekundungen unbedingt absehen. Auch keine Makler Anfragen bitte zum Weiterverkaufen / Handeln. Besichtigungstag wird noch kurzfristig terminiert – aus zeitl. Gründen bitte nur ernst gemeinte seriöse Anfragen bitte mit Kontaktdaten & Tel. zukommen lassen. Ein kurzfristiger Besichtigungstermin für die fest Interessierten wird baldigst angeboten, sofern Kreditwürdigkeit gegeben/ nachgewiesen. VB 192.500 € - gegen Bestpreisgebot - Verkauf im August geplant. Keine zusätzlichen Maklergebühren, da von privat. Lassen Sie sich das nicht entgehen - seltene Chance für die eigenen vier Wände in einer super Lage. Weitere Details gerne im direkten Austausch - vorab schriftlich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis192.500 €
Preis pro m²3.208 €
Wohnfläche60 m²
