Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10435, Mitte
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.497 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein.Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit hochwertigem Wohnkomfort - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt: direkt am Zionskirchplatz.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und den typischen Altbaufenstern öffnet sich über elegante Schiebetüren zur modernen Designküche. So entstehen je nach Wunsch offene oder getrennte Wohnbereiche - perfekt zum Kochen, Arbeiten oder Gäste empfangen.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und ist mit Markengeräten von Siemens sowie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum Mittelpunkt der Wohnung.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und verfügt über maßgefertigte Einbauten mit viel Stauraum. Auch im Eingangsbereich sorgen individuell angefertigte Garderobenmöbel für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird die Wohnung durch:
hochwertiges Parkett
stilvolle Altbautüren
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Keller
Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Ein Balkon fehlt - dafür beginnt das Leben direkt vor der Haustür: Der Zionskirchplatz mit seinen Cafés, kleinen Restaurants, Wochenmärkten und der historischen Zionskirche gehört zu den schönsten und beliebtesten Orten im Prenzlauer Berg.
Eine Wohnung für Menschen, die den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige, sofort bezugsfertige Ausstattung legen. Lage Lage, Lage, Lage
Wer einmal am Zionskirchplatz gewohnt hat, zieht ungern woanders hin. Der Platz gehört zu den stillen Pfunden Prenzlauer Bergs - kein Touristenmagnet, kein Durchgangsverkehr, aber direkt vor der Tür liegt alles, was einen guten Berliner Kiez ausmacht.
Zu Fuß drei Minuten bis zur Tramstation Zionskirchstraße, von dort direkt in die Mitte. Wer die U-Bahn bevorzugt: die nächsten Stationen sind in etwa zehn Minuten erreichbar - mehrere Linien, mehrere Richtungen, kein Umweg. Das Auto braucht hier kaum jemand.
Fünf Minuten östlich liegt der Arkonaplatz, einer der schönsten Nachbarschaftsmärkte der Stadt. Freitags Wochenmarkt und sonntags hochwertige alte Möbel, Secondhand-Textilien, Bücher, Essen, Trinken, und-und-und - dann verwandelt sich der Platz in einen Treffpunkt. Sieben Minuten nordwestlich beginnt der Mauerpark. Sonntags Flohmarkt, an jedem anderen Tag Wiese, Aussicht und das Gewusel einer Stadt, die sich entspannt.
Familien mit Kindern finden im direkten Umfeld mehrere Kitas/Kindergärten, die Plätze frei haben, und eine Grundschule - alles fußläufig, alles ohne Hektik. Für den täglichen Bedarf gibt es fünf Supermärkte im Radius von wenigen Gehminuten, darunter Bio-Optionen und ein Vollsortimenter. Kein Weg, kein Abstecher, keine Planung nötig.
Was den Kiez wirklich trägt, sind die kleinen Dinge: die Cafés, in denen man ohne Anmeldung einen Platz bekommt, die Bars mit Außenterrassen, die im Sommer bis tief in den Abend belegt sind, die Bäckerei, die man morgens im Vorbeigehen mitnimmt. Das alles liegt hier nicht in der Nähe - es liegt nebenan.
Der Zionskirchplatz ist eine Adresse, die man nicht erklärt. Man zeigt sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 60,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²6.497 €
Wohnfläche61 m²
