Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10117, Marienstraße, Mitte
•171 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
171 m²Preis pro m²
8.158 €/m²Baujahr
1883Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/389946/Summer-Sale bis 31.08.2026
Direkt vom Eigentümer - befristete Kaufaktion für ausgewählte Wohnungen im Wohnensemble Marienstraße 9.
Die beste Zeit ist genau jetzt.
Und vielleicht beginnt sie genau hier.
Mitten in Berlin, im Herzen des Regierungsviertels, wartet ein Zuhause, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht.
Großzügigkeit wird hier neu gedacht.
Weite Räume, klare Strukturen und ein Grundriss, der sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt.
Auf rund 171 m² entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt verbindet. Ergänzt wird es durch weitere flexibel nutzbare Räume - für Arbeit, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
Der klassische Altbaucharme trifft auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie entspannt wirkt.
Zwei Balkone eröffnen den Blick ins Grüne - ohne direkt Bebauung gegenüber. Ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt.
Und draußen?
Berlin in Bewegung: Spree, Reichstag, Friedrichstraße und Hauptbahnhof liegen nur wenige Schritte entfernt - urban, lebendig, direkt angebunden.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Wohnung - sondern für Raum. Für Lage. Für Berlin. Lage Die Marienstraße liegt mitten im Zentrum, doch erstaunlich ruhig in einer Seitenstraße. Von hier sind es nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Friedrichstraße, in zehn Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof.
In direkter Umgebung erwarten Sie: Berühmte Kulturstätten - wie das Berliner Ensemble, der Friedrichstadtpalast, das Deutsche Theater sowie renommierte Restaurants. Die Spree, das Regierungsviertel und die historische Friedrichstraße - alles direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Besichtigung ist jederzeit gerne, auch kurzfristig, möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Urban AM GmbH
Marienstraße 9 · 10117 Berlin
Geschäftsführer: Ulrich Urban
Handelsregister: AG Charlottenburg HRB 87688 B
USt-IdNr.: DE 226485745
Tel.: +49 (0)30 2844 4280
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1883. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²8.158 €
Wohnfläche171 m²
