Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
53332, Merten
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.250 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bei Übergabe vollständig renovierte und neu vermietete Wohnung mit 48 m² Wohnfläche in einem teilsanierten Fünf-Parteienhaus. Die Einheit ist als Kapitalanlage konzipiert und bietet eine klare, gut vermietbare Grundrisslogik mit insgesamt 2 Zimmern sowie 1 Badezimmer. Ein Kellerraum, ein Gartenanteil und ein Stellplatz ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Mieter. Auch die anderen vier Wohnungen des Hauses stehen als Kapitalanlagen zum zeitnahen Verkauf, es können auf Wunsch also auch weitere Wohnungen im Haus zur Kapitalanlage erworben werden. Der hier angebotene Wohnungstyp steht, wie auf dem Grundriss erkennbar, zwei Mal zum Verkauf. Es handelt sich jeweils um die links und rechts spiegelverkehrt angelegten Wohnungen.Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 € (12,50 €/m²). Hinzu kommt separat noch der Stellplatz, der zugehörig zur Wohnung erworben werden soll und auch vermietet wird. Der zuzügliche Preis für den Stellplatz beträgt 8.000 €.
Der vollständig renovierte Zustand reduziert den kurzfristigen Instandhaltungsdruck und schafft eine belastbare Basis für planbare Bewirtschaftung. Das Gebäude zeigt sich in der Außenansicht gepflegt, mit klarer Fassadengliederung und ordentlichem Gesamteindruck. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bornheimer Raum mit ruhiger, alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeitsperspektive. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 75 Prozent und einem stabilen Wohnumfeld mit vielen Einfamilienhäusern.
Für Mieter zählt vor allem die Erreichbarkeit: Die nächste Bushaltestelle Merten Heide ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Walberberg liegt in ca. 7 Minuten mit dem Auto und in etwa 13 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind jeweils in 20-25min mit dem Auto zu erreichen. Damit sind Pendler ebenso gut angebunden wie Bewohner, die flexibel ohne eigenes Auto unterwegs sein möchten.
Die Nahversorgung ist bequem abgedeckt. Ein Aldi Süd ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung. Für den täglichen Komfort sorgen zudem Drogerieangebote sowie ärztliche Versorgung in der Nähe.
Auch weiche Standortfaktoren unterstützen die Vermietbarkeit: Gastronomie wie das Restaurant Zur Heide befindet sich praktisch um die Ecke, und mehrere Grünflächen und Parks liegen in kurzer Distanz. Für zusätzliche Sicherheit im Alltag ist die medizinische Versorgung gut erreichbar, etwa die GFO Klinik Brühl Marienhospital in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Anbindung, Versorgung und Wohnqualität, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist und damit die Grundlage für stabile Erträge und Werthaltigkeit schafft. Weitere Informationen Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis156.000 €
Preis pro m²3.250 €
Wohnfläche48 m²
