Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
21077, Marmstorf
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.533 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene und familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt mit einer angenehmen Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort.Die parkähnlich gestaltete Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf.
Der sonnige Südbalkon mit Markise bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur und Eingangsbereich Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.
Große neu modernisierte Qualitätsfenster sorgen hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die separate Küche verfügt über eine gute Größe.
Angrenzend stehen insgesamt drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Besonders praktisch für Familien oder Gäste sind das Wannen- Duschbad sowie das separate Gäste-WC.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die 2-fach verglasten Qualitätskunststofffenster sind 2026 erneuert worden und verfügen teilweise über elektrische Außenrollläden. Die Küche wurde ca. 2015 erneuert, der Geschirrspüler erst 2020 ausgetauscht. Zur Wohnung gehören ein riesiger eigener Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 197 € zzgl. Heizkosten die direkt abgerechnet werden.
Das Gebäude wurde auf einem Eigenlandgrundstück errichtet. Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Lage von Hamburg- Marmstorf. Lage Harburg-Marmstorf ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Hamburger Süden. Er grenzt an die Harburger Berge und ist besonders bei Familien beliebt. Trotz der naturnahen Lage verfügt Marmstorf über eine gute Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Es gibt eine sehr gute Busverbindung und eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A261.
Marmstorf ist familienfreundlich und hat zahlreiche Spazier und Radwege. Die nähe zu den Harburger Bergen , die ruhige Lage mit viel grün zeichnen diesen südlichsten Hamburger Stadtteil aus.
Die schöne Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im Süden der Metropole Hamburg.
Es handelt sich hierbei um eine perfekte Wohnlage für alle Altersstufen und Lebens-Situationen besonders Familien profitieren.
Alle Orte des täglichen Lebens wie auch die umliegende Natur sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
Grundschule Marmstorf: 0,5-1 km
Lessing-Stadtteilschule: ca. 1 km
Immanuel-Kant-Gymnasium: ca. 1 km
(Alle drei Schulformen befinden sich direkt im Stadtteil.)
Harburger Innenstadt / Bahnhof Hamburg-Harburg: ca. 5-6 km (10-15 Minuten mit dem Auto)
Autobahn A7 (Anschluss Hamburg-Marmstorf): ca. 1-2 km
Autobahn A261: ca. 2 km
Hamburg Hauptbahnhof: ca. 18 km
Flughafen Hamburg (HAM): ca. 30-35 km (etwa 30-40 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehr)
Mehrere Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Marmstorf) erreichen sie bequem in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. (Phönix-Einkaufszentrum)
Die Kombination aus naturnaher Idylle und sportlicher Vielfalt macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Lebensqualität, Aktivität und Erholung miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt wird courtagefrei verkauft.
Die Firma Consurex GmbH Internationale Immobilienprojekte hat den Alleinauftrag für diese Immobilie.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 4.000,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²3.533 €
Wohnfläche92 m²
